以上，弄不明白，有什么影响吗

一、什么是“梯户比”？

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯，四户家庭，则它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。一般情况下，梯户比越高，住起来肯定越舒适，但相对的成本也会越高。

二、梯户比影响那些？

1、等待时间

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长，这是我们能最直观地感受到的一个差别。

曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态；在50户左右，高峰期要挤电梯；超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

2、公摊面积

电梯井是公摊的一部分，而公摊面积大会增加购房成本。因此，在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大。所以，两梯四户的公摊一定大于两梯五户。一般来说，一梯一户、两梯四户的户均公摊是2．25平，两梯五户是1．8平米，两梯六户是1．5平米。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

三、一梯两户和两梯四户一样吗？

1、概念：

一梯两户指的就是一部电梯，每层住两户人家，这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮，就是术语上说的是板楼。

两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家，这种更多地出现在高楼层的住宅，就是称为塔楼的住宅楼。

2、一梯两户

优点：

1）楼栋户型设计不错，两户都可以达到南北通透的效果；

2）公摊面积少，得房率高；

3）户数少，人口居住密度小，等电梯的时间较短。

缺点：

在电梯发生故障时，影响居民的出行，尤其是高层住户。

3、两梯四户

优点：

在一个电梯存在故障时，不影响居民的出行。

缺点：

1）只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套通风较差；

2）公摊面积达，得房率低，购房成本高；

3）户数多，人口居住密度大，等待电梯时间较长

总的来说，一梯两户的优势要大些，具体哪种，还是看个人情况。当然市面上还存在着3梯8户、4梯27户等更多类的产品，大致来说户均占有电梯数越低，楼盘品质就越差。

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比影响到住户的电梯等待时间、公摊面积、房屋的通风采光以及居住的舒适度与私密性，购房者在购房时要多加斟酌。

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。这个比例越小，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。

梯户比有以下三种类型：

• 高梯户比：主要出现在写字楼、商业用房中，梯户比为3梯10户、4梯12户等，每层户数多、户型小，户型质量参差不齐。
• 一般梯户比：在市场上较为常见，梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户等，质量较好、价格合适。
• 低梯户比：少数高质量楼房，梯户比为1梯1户、1梯2户等，价格偏高。

• 电梯等待时间

对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇上上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。

• 公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。

• 通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。

• 私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间，隐私性好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

• 一梯一户

一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。

优点：南北通透，采光好，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点：价格比较高，公摊面积大。

• 一梯两户

一梯两户，即一层一部电梯两家住户，一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。

• 两梯四户

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，只有边套可以做到南北通透。

• 两梯两户

一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯)，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点：南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也好。

缺点：公摊比较大。

5、两梯三户

两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。

6、两梯六户、三梯六户

梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯，四户家庭，则它的梯户比为2:4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。

1、等待时间

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长，这是我们能最直观地感受到的一个差别。

曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态；在50户左右，高峰期要挤电梯；超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

2、公摊面积

电梯井是公摊的一部分，而公摊面积大会增加购房成本。因此，在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大。所以，两梯四户的公摊一定大于两梯五户。一般来说，一梯一户、两梯四户的户均公摊是2.25平，两梯五户是1.8平米，两梯六户是1.5平米。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

1、概念：

一梯两户指的就是一部电梯，每层住两户人家，这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮，就是术语上说的是板楼。

两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家，这种更多地出现在高楼层的住宅，就是称为塔楼的住宅楼。

2、一梯两户

优点：

1）楼栋户型设计不错，两户都可以达到南北通透的效果；

2）公摊面积少，得房率高；

3）户数少，人口居住密度小，等电梯的时间较短。

缺点：

在电梯发生故障时，影响居民的出行，尤其是高层住户。

3、两梯四户

优点：

在一个电梯存在故障时，不影响居民的出行。

缺点：

1）只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套通风较差；

2）公摊面积大，得房率低，购房成本高；

3）户数多，人口居住密度大，等待电梯时间较长

总的来说，一梯两户的优势要大些，具体购房者要选一梯两户还是两梯四户？还是看购房者的个人情况！当然市面上还存在着3梯8户、4梯27户等更多类的房源，大致来说户均占有电梯数越低，楼盘品质就越差。如何可以，最好两梯两户！

随着房地产行业不断地发展，住房被越建越高，所以电梯房也逐渐成为了楼市的主流产品。不过，电梯房的类型也多种多样，单从梯户比来看，电梯房被分为一梯一户、一梯两户、两梯三户、两梯四户等类型。

目前，一梯两户和两梯四户是最为常见的两种梯户比形式。许多购房者在买房的时候，也会陷入纠结，到底是应该选择一梯两户好，还是选择两梯四户好？那么，这两者之间到底有什么差别呢？我们一起来看看。

一般来说，一梯两户的公摊面积会比两梯四户的公摊面积小一点。因为两梯四户的电梯井要比一梯两户的电梯井更大一些；同时考虑到同一楼层住户数更多的问题，所以两梯四户的走廊和步梯都会比一梯两户的更宽一点。这样一来，两梯四户的公摊面积也就比一梯两户的大了。

而公摊面积越大，也就意味着实际得房率越低，这样买的房子就会比较不划算，而且之后需要缴纳的物业费、暖气费等费用也可能会更多。

与一梯两户相比，两梯四户的容积率会更高，也就是说，两梯四户的人口密度要比一梯两户的大很多。因为两梯四户每个楼层的住户数比一梯两户的多。

而容积率越高，那么均摊到每个住户上的公共设施资源也就越少，这样居民就容易遇到电梯“拥挤”、停车位紧缺等问题。而且容积率越高，那么小区的整体环境也会越嘈杂，同时绿化率也较低，这样整体的环境与居住体验就会越差。

图源安居客

由于一梯两户所对应的两个房型都是边户，所以一梯两户的房子基本上都是南北通透，这样采光通风效果就比较好，房间看起来更加明亮通透。

而两梯四户所对应的四个户型一般是两个中间户和两个边户，由于中间户做不到南北通透，所以中间户的通风效果一般较差，这样就会导致室内比较阴暗潮湿，夏天也容易产生闷热感，而且还容易产生异味。虽然两梯四户的边户可以做到南北通透，但是两个边户由于会受到中间户的挤压，所以采光面会相对较少。综合来看，两梯四户的采光通风效果不及一梯两户，这样整体的居住舒适度就相对较低。

通常情况下，一梯两户的户型要比两梯四户的户型大一些，所以一梯两户的房子总价就会比两梯四户的高一点。同时一梯两户的小区绿化、物业等方面都会比两梯四户的相对更好一些，这样一梯两户的物业费往往也会比两梯四户的物业费高。所以一梯两户的购房成本要比两梯四户的更高。这样来看，两梯四户更适合刚需购房者，而一梯两户则更适合改善型购房者。

总结来看，一梯两户在公摊面积和居住舒适度方面更具优势，而两梯四户则在价格上更具优势。两者都各有优缺点，具体应该选择哪类房子，购房者可以结合自身实际情况和预算来做考虑。

对此，你怎么看？你会选择一梯两户还是两梯四户？欢迎下方留言。