又进入了今年度“金九银十”环节。

今年的“金九”含金量有多高呢？

“房住不炒”的基调下楼市的表现如何？合肥这波调控后房价是否会变动？现在上车的好时机是现在吗？

别急我们慢慢来看。

1、合肥房价似乎真的降了

对于很多普通家庭而言，房子往往占了家庭总资产的70%。

房价的变化往往会影响到一个家庭的幸福指数。

今天在网站上看到，目前合肥9月新房均价为12497元/m2，环比上月下降了1.17%。目前房价已经是连续两个月下降了。

从之前国家统计局发布的70城房价中，我们也可以看到，合肥房价已经涨不动了。

根据数据显示，合肥新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均为0.1%，为今年以来涨幅最小的一个月。

目前经过一系列的调控举措，合肥房价已经趋于平稳，或许在本月70城房价中，将迎来近一年中的首次下跌。

2、合肥房价及新房市场

合肥目前九区的房价如下图：

备注：
1、以上是2021年9最新新房备案价或参考价。
2、数据为区域最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。
3、这里主要是片区内高层住宅均价，极个别区域使用洋房数据，不包含别墅和公寓。

分区域来说，

政务区

政务区目前均价为423527元/㎡，相比上月有所下跌，但目前也是合肥房价的天花板了。

近期，许久没有动静的政务区，居然炸出了新地块。

根据合肥自然资源与规划局的公示得知，合肥政务区新增2宗居住用地、3宗教育用地。

2宗住宅用地规划：

SS01-B-21-04，住宅用地，占地面积21165㎡，容积率2.2；

SS01-B-21-01，含住宅和商业，占地面积46925㎡，容积率3.0。

2宗地块共计102.13亩，未来地块入市又是个抢手货。

红色标注为住宅

另外，根据合肥市发改委备案公示，文渊府备案C1/C2/C3，3栋高层，共计128套装修房，户型有132㎡、135㎡，均价33999.57元/㎡，总价在400-500万之间。

这是政务区近几年来少有的新房备案。

高新区

高新区目前均价为28272元/㎡，也是新房稀缺之地。

近日，龙湖光年登记摇号刚刚结束，即将开始选房。

后期区域所剩的房源已经可以掰着手指头数了。

龙湖光年还有二期房源；

金鹏麓山院还剩余Y1、Y2两栋洋房；

世贸国风还剩余少量别墅；

乐富强悦湖熙岸，目前尚余8栋洋房和2栋高层未领预售证；

乐富强文宸悦府由于G1自持，所以目前还剩余Y9、Y15两栋洋房待售

而且，合肥接下来的第二轮集中土拍，并没有安排高新地块，未来高新房荒还将更加严峻。

经开区

经开区也是目前购房难度较大的一个区域。目前均价25627元/㎡，环比上涨5.12%。

随着中海上东区和公园万象走向清盘，目前经开区几乎是无房可售的状态。

接下来还将有伟星、置地地块入市，预计房价不会低。

但经开区不像高新区，在这次土拍中，经开区将有4宗地块拍卖，未来新房市场将迎来一波补仓。

经开区

蜀山区目前均价24775元/㎡，环比下跌1.33%。

区域内新盘集中在运河新城板块。

据统计，目前板块内有6盘，其中，下半年4盘可选择，库存约2578套房源，2盘今年买不到。

高速时代书院预计9月份首开入市，户型面积95-115平米，目前项目已经备案，均价1.6万/㎡，最高突破1.8万/㎡，即将开始登记。

方远翰文院目前城市展厅已开放，或将近期入市，建面约90-135㎡。

龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓已首开入市，后期房源充足。

今年6月3日，通和、旭辉分别拿下蜀山SS202105、蜀山SS202106地块，楼面价为8291元/㎡。

这两宗地块入市的时间，或许要等到明年了。

目前主城区域内在售楼盘较少，大部分新盘已经清盘，保利堂悦清一色大户型，纯新盘意禾佶第等待入市。

包河区

包河区目前新房均价19221元/㎡，环比上涨3.98%。

目前在售新盘比较多，但房源也算不上充足。

省府北板块多个项目即将清盘。

乐富强悦融湾、华宇信达锦绣花城在加推之后，目前只剩下少量洋房。琥珀晴川里主推低密多层，高层房源一票难求。融创两盘皆已入市，登记情况还是比较可观的。

中海观园、招商东望府是目前板块房源比较充足的项目。

高铁板块仅信达华宇锦绣澜庭一盘在售，淝河板块也进入房荒。

滨湖区

滨湖区是目前的大热门，越是热门越是抢手。

目前均价32124元/㎡，环比上涨3.01%，区域的库存在2000多套左右。

保利和光尘樾仅剩下F地块G1高层未推，预计88套房源。

蘭园仅剩东边地块的洋房，且为大户型，买房门槛将升一个台阶。

中海九樾还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20、Y21#，共10栋洋房，约400套房。

阳光城檀悦2栋洋房Y18、Y31以及4栋高层G23、G26、G28、G32未推。

宝能城二期藏着344套现房。

佳兆业滨湖和鸣可售房源只有1栋11F小高层和8栋8F小洋房，总计174套。

据@合肥班长统计，联投中心书城还有60多套房源。

庐阳区

庐阳区作为合肥的主城区，目前均价26126元/㎡，环比下跌1.99%。

这是汇聚了诸多优质的教育资源和醇熟的商圈，也是地缘性客群较为青睐的区域。

据不完全统计，庐阳目前仅6盘在售，除江山庐州印、万兴林里间小高层，区域内房价全面突破2万/㎡。

目前庐阳区3大纯新盘待入市，分别是佳源誉和湾、康城LY202004号地块、佳源·阅庐璟园，预计上市房源约1816套（含自持）。其中，佳源誉和湾、康城LY202004号地块规划已出炉。

新站、瑶海

新站瑶海依旧是合肥的房价洼地，刚需可以上车的区域。

瑶海区目前均价15142元/㎡，环比上涨6.83%。

新站区目前均价13393元/㎡，环比下跌0.49%。

但是今年以来，这两个区域个别楼盘，价格有所提升。

合肥县区

肥西在合肥县区中也是个热门区域，目前均价都在1.5万/㎡以上，而且房源一房难求。

目前1.5万/㎡以下房源楼盘相对较少，一般集中在经开空港新区、长丰县、肥东县、庐江县等区域。

这些区域新盘比较集中，但去化情况一般。除了价格低以外，优势并不明显。

3、未来楼市走向定了

现在，一系列调控之后，房价确实涨不动了。

不过一切才刚刚开始。

要知道，这一轮楼市调控，不是单打独斗，而是“集团化”作战。

针对房企，有融资“三道红线”；

针对银行，有房贷“两道红线”；

针对新房，有限价、摇号、冻资；

针对二手房，有二手房指导价和限贷政策；

针对学区房，限购政策扩大；

针对土地，有两集中供地政策；

针对多套房所有者，房地产税试点不远了

……

这些组合拳的出现，目的在于遏制房价上涨预期，进一步防范金融风险，通过横盘消化楼市泡沫，避免形成更大的雷。

当然，稳楼市是根本。

而对于买房人来说，自住要尽快上车，改善、投资则可以等等。