有网友私信小编,希望能谈一谈盘龙城的别墅发展经过,遍查资料后,小编今天就和大家谈一谈这方面的相关内容
盘龙城,有山有水有河流,且紧邻武汉三环线,说句实话,这个地理位置如果放在北上广深,房价肯定能达到市区的80%左右(但如今的盘龙城,房价只有市区的一半,只能说盘龙城虽有潜力,但实际发展相当一般)。
30年前,武汉市对盘龙城的规划是一半搞工业,1/4搞旅游,1/4搞别墅
盘龙城开发区,2002年左右开始建设,同为三环外新城,盘龙城相比东西湖的金银潭,江夏的庙山,新洲的阳逻要晚开发10年左右,下图为盘龙城2002年的卫星地图,上面看不到一座别墅和商品房小区
2002年的盘龙城,武汉市修建的绕城高速和机场1通道已经建成,黄陂修建的刘宋公路(后来叫楚天大道和巨龙大道)、盘龙大道南段、宋岗1路、露甲山路、盘龙1路大部分还在修建路基中
2003年,位于盘龙大道以西的F天下别墅区开工,那时候盘龙大道北侧(后湖-巨龙大道段)还没有开工修建
到2005年,盘龙城共有4处别墅在建设中,但和大家想象不同的事,除了中国院子,盘龙城的其他别墅并非都直接临湖,一般人的想法里,别墅应该处于很幽静的藏所,但盘龙城的别墅,大部分都紧邻主干道,所谓“大隐隐于市”大约就是这个道理
2017年开始,后湖南岸,腾龙大道以北也修建了一座别墅,叫龙泰北郦湖,房屋结构以联排别墅为主(其隔壁的盘龙水岸沁园不是别墅,以多层为主)
自此以后,盘龙城再无独栋别墅面世
总结:
单纯论别墅的占地面积,F天下和中国院子规模庞大,巢仙鹤苑、盘龙湾和龙泰北俪湖只能算中型小区
由于1996年国家就开始限制修建新的别墅项目了(理由是占用土地过多),代表别墅卖一栋就少一栋了,所以别墅价格才能一直坚挺,比如F天下的房价仍然维持在2.5万以上
国家政策方面,2002年正式发文限制别墅的开发,2006年5月31日,国土资源部发布通知,我国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理(指独栋别墅)。同时明确,联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。
2006年,国土资源部曾对别墅进行过定义,指独门独户独院,两至三层楼的形式。占地面积相当大,容积率又非常低。
2010年,发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严禁向别墅供地。
2019年,住房和城乡建设部发布特急通知:各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
2023年,有网友查询发现,2019年发布的别墅文件已经失效,代表或许会有新的规定出台
黄陂民间观察 观察黄陂
内容以原创为主
从老百姓的角度观察黄陂
主编:黄陂散人
如内容为转载,其目的是为了传播有益资讯,文章版权属于原作者,如涉及到侵权,请在15日内联系我们,我们将第一时间删除文章,联系邮箱:115060514@qq.com